Posible bang magbenta ng hindi pribado na apartment

Tanong mula sa isang mambabasa ng aming portal: Paano magbenta ng isang hindi privatized na apartment?


Sagot: Ayon sa batas, sa ating bansa ang lahat ay maaaring magtapon ng kanilang sariling pag-aari sa kanilang sariling pagpapasya, kabilang ang real estate. Bagaman, ang panuntunang ito ay hindi nalalapat sa isang hindi privatized na apartment. Pagkatapos ng lahat, hindi ito legal na itinuturing na pag-aari ng isang mamamayan. Gayunpaman, ang mga transaksyon para sa pagbebenta ng munisipal na real estate sa merkado ay regular na gaganapin. Paano ito posible? At sa anong mga paraan? Alamin natin ito.

Non-privatized na pabahay. Mga paraan ng pagbebenta

Magsimula tayo sa katotohanan na ang pagbebenta ng di-privatized na pabahay ay posible, ngunit ito ay isang medyo mahaba at madalas na hindi kumikitang pamamaraan para sa lahat ng mga kalahok sa transaksyon. At, una sa lahat, ang naturang transaksyon ay hindi kumikita para sa nagbebenta, para sa simpleng dahilan na mayroong isang makabuluhang pagbaba sa halaga ng apartment.

Gayunpaman, ang mga naturang transaksyon ay regular na ginagawa, at ang mga tao ay nagbebenta ng gayong mga apartment dahil sa iba't ibang mga pangyayari. Mayroong ilang mga paraan ng pagbebenta ng hindi privatized na pabahay. Ang kurso ng aksyon sa isang partikular na kaso ay direktang nakasalalay sa napiling pamamaraan.

Paraan numero 1. pagsasapribado

Ito ang pinaka-maaasahan, ngunit medyo mahabang paraan upang magbenta ng isang hindi privatized na apartment. Nangangahulugan ito na bago ibenta ang apartment, dapat itong isapribado ng may-ari.

Ang pagkakasunud-sunod ng pagpapatupad ng transaksyon sa kasong ito ay ang mga sumusunod:

  1. Pagkuha ng permit para sa pribatisasyon;
  2. Pagsusumite ng mga dokumento para sa muling pagpaparehistro ng pabahay at paglipat nito sa personal na ari-arian;
  3. Pagpirma ng isang kontrata para sa pribatisasyon ng real estate, parallel na pagtanggap ng paunang bayad mula sa bumibili;
  4. Pagsumite ng isang kahilingan sa Rosreestr para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang privatized apartment;
  5. Pagpaparehistro ng kontrata ng pagbebenta at paglipat ng pagmamay-ari sa bumibili.

Paano magbenta ng isang hindi pribadong apartment?

Ang pamamaraan ay medyo simple, ngunit hindi ito walang mga kakulangan. Ang unang problema ay ang timing. Ang buong proseso ng pagpaparehistro ng pribatisasyon ng pabahay ay maaaring tumagal ng mga linggo at buwan. Ang pangalawang problema ay ang paghahanap ng mamimili na papayag na maghintay hanggang maproseso ang lahat ng mga dokumento.

Iyon ang dahilan kung bakit kasama sa listahan ng mga nakalistang aksyon ang isang mandatoryong item na nauugnay sa pagsasagawa ng maliit na paunang bayad. Ito ay insurance para sa magkabilang partido na ang transaksyon ay magaganap.

Paraan numero 2. Pagpaparehistro (pagpaparehistro) ng mamimili

Sa kasong ito, ang transaksyon ay batay sa isang oral na kasunduan sa pagitan ng nagbebenta at ng mamimili. Ang kakanyahan ng operasyong ito ay ang pagpaparehistro ng isang bumibili ng bahay sa isang hindi privatized na apartment. Sa kasong ito, ang nagbebenta, pagkatapos matanggap ang bayad, ay dapat na umalis sa apartment. Bilang resulta, ang naturang transaksyon ay hindi maituturing na ganap na pagbebenta ng real estate.

Kung napili ang pagpipiliang ito sa pagbebenta, kakailanganin mong gawin ang mga sumusunod na hakbang-hakbang na pagkilos:

  1. Pagkuha ng permit para sa pribatisasyon;
  2. Pagpaparehistro ng opisyal na pahintulot para sa pagpaparehistro ng mamimili sa pabahay para sa pagbebenta;
  3. Muling pag-isyu ng mga invoice at dokumento para sa mga utility sa pangalan ng mamimili;
  4. Konklusyon ng nauugnay na kasunduan at ang sertipikasyon nito ng isang notaryo;
  5. Paglipat ng mga pondo sa nagbebenta;
  6. Ang pagtanggi ng nagbebenta na makibahagi sa pagsasapribado ng pabahay na ibinebenta;
  7. Pagpapaalis sa dating may-ari at iba pang mga nangungupahan mula sa ari-arian.

Paano magbenta ng isang hindi pribadong apartment?

Ang pagpipiliang ito ay mas kanais-nais para sa mga mamimili ng mga apartment na nakatanggap ng pahintulot para sa pribatisasyon, dahil sa kasong ito ay mas madaling makitungo sa proseso at pagpaparehistro ng pabahay sa personal na pagmamay-ari.

Pamamaraan numero 3. Palitan ng mga apartment

Ayon sa mga batas ng Russia, ang mga mamamayan ay hindi ipinagbabawal na makipagpalitan ng hindi privatized na pabahay sa kanilang sarili. Bagaman, malamang na ang naturang transaksyon ay hindi maaaprubahan ng Rosreestr. Ang mga dahilan ng pagtanggi ay maaaring ang mga sumusunod:

  • Pagsasagawa ng iligal at hindi pare-parehong muling pagpapaunlad;
  • Emergency na kondisyon ng pabahay, dokumentado;
  • Ang real estate ay inalis mula sa sirkulasyon ng stock ng panlipunang pabahay;
  • Sinusubukan ng isang taong walang kakayahan na makipagpalitan ng apartment.

Bilang karagdagan, ang pamamaraang ito ay nangangailangan ng ipinag-uutos na presensya ng isang ikatlong partido. Maaaring ito ay isang ahensyang nagbebenta ng apartment. Sa pamamagitan ng pag-imbita sa naturang espesyalista at pagtiyak na walang mga batayan sa mga dokumento para sa pagtanggi na magsagawa ng isang transaksyon, posible na magbenta ng hindi privatized na real estate.

Paano magbenta ng isang hindi pribadong apartment?

Ang pamamaraan para sa pagpapalitan ng di-privatized na pabahay ay ang mga sumusunod:

  1. Lumalabas ang pahintulot ng munisipyo na isagawa ang palitan ng isang hindi privatized na apartment para sa isa pa;
  2. Mag-apela sa mga rieltor upang makapagtapos ng isang kasunduan para sa pagkakaloob ng mga serbisyong may kaugnayan sa palitan;
  3. Pagkuha ng bumibili ng tinatawag na "buffer" na real estate (na pag-aari ng ahensya);
  4. Paghahanda ng mga kinakailangang dokumento;
  5. Ang pagtatapos ng isang pormal na kasunduan, pagkatapos kung saan ang palitan mismo ay isinasagawa;
  6. Pagbebenta ng ari-arian sa orihinal na may-ari i.e. ang ahensya

Ang pamamaraang ito ng pagbebenta ay ang pinakamahirap at pinakabihirang. Ang problema ay napakahirap ipaliwanag sa mga mamimili at nagbebenta na ang gayong pamamaraan ay legal. Gayunpaman, maraming mga ahensya ng real estate ngayon ang nagsasagawa ng mga naturang transaksyon.

Paano magbenta ng isang hindi pribadong apartment?

Konklusyon

Kaya, isinasaalang-alang namin ang 3 pangunahing paraan upang magbenta ng hindi privatized na pabahay. Siyempre, maaaring may iba pang mga scheme. Ang lahat ay nakasalalay sa mga tampok ng apartment na ibinebenta at ang pamamaraan ng pagbabayad para dito.

Gayunpaman, kailangan mong isaalang-alang, alinman ang paraan na iyong pipiliin, ang pagbebenta ng naturang ari-arian ay isang mahabang pamamaraan. Samakatuwid, kung nais mong i-save ang iyong oras, kapag nagsumite ng isang ad para sa pagbebenta ng isang apartment, dapat mong tiyak na ipahiwatig na ang iyong ari-arian ay hindi privatized. Kaya't maaari mong agad na alisin ang isang hindi kinakailangang pangkat ng mga mamimili at mabilis na maabot ang isang deal.

 

Nakatulong ba sa iyo ang artikulong ito? Mangyaring ibahagi ito sa mga social network:


Huwag kalimutang i-bookmark ang Nedvio site. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa pagtatayo, pagkumpuni, suburban real estate sa isang kawili-wili, kapaki-pakinabang at naiintindihan na wika.

 

Ngayon kailangan nating malaman kung posible bang magbenta ng hindi privatized na apartment. Ang tanong na ito ay interesado sa maraming mamamayan, lalo na sa mga walang sariling pabahay. Ano ang aasahan ng gayong mga tao? At ano ang gagawin kung nagpasya ang isang tao na isagawa ang proseso ng pribatisasyon? Ang lahat ng mga tanong na ito ay sasagutin sa ibaba. Sa katunayan, ang pag-unawa sa paksang pinag-aaralan ay mas madali kaysa sa tila.

Tamang benta

Posible bang magbenta ng hindi privatized na apartment? Ito ang tanong na ito na lumitaw sa mga modernong residente ng Russian Federation. Sa partikular, ang mga nakatira sa teritoryo bilang nangungupahan lamang.

Posible bang magbenta ng hindi pribado na apartment

Pinapayagan ka ng Housing Code ng Russian Federation na magsagawa ng anumang mga transaksyon sa iyong ari-arian. Maaari itong ibigay, ibenta, ilalaan ang mga bahagi dito, palitan, at iba pa. Ngunit ang hindi privatized na pabahay ay hindi pag-aari ng mga nakatira sa teritoryo nito. Ano ang mangyayari sa huli?

Posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment sa Russia? Ito ay ipinagbabawal ng batas. Pagkatapos lamang ng pribatisasyon ay maipagbibili ng isang mamamayan ang pabahay na kanyang inilaan.

Mga paraan ng pag-iwas sa batas

Ngunit hindi ka dapat mawalan ng pag-asa. Sa Russia, ang mga rieltor ay nagtatrabaho sa hindi privatized na real estate sa loob ng mahabang panahon. Walang marami sa merkado, ngunit ito ay umiiral. Nangangahulugan ito na maaaring iwasan ng mga mamamayan ang mga pagbabawal ng batas.

Paano magbenta ng isang hindi pribadong apartment? Maaari mong gamitin ang mga sumusunod na pamamaraan:

  • isapribado ang ari-arian kasama ang bumibili;
  • magpalit ng apartment.

Wala nang mga pagpipilian para sa pagbuo ng mga kaganapan. Posible bang ganap na isapribado ang apartment, at pagkatapos ay ilagay ito para sa pagbebenta. Ano ang dapat malaman ng bawat mamamayan tungkol sa mga prosesong ito? Sa mga sumusunod, ang mga operasyong ito ay tatalakayin nang mas detalyado.
paano magbenta ng hindi pribado na apartment

Pribatisasyon sa isang mamimili

Magsimula tayo sa isang mas mahirap na gawain - ang pagsasapribado ng ari-arian na ibinebenta kasama ng bumibili. Ang pamamaraang ito ay mas mahirap isagawa kaysa sa palitan. Sa partikular, dahil sa ang katunayan na ito ay malayo mula sa laging posible na isapribado ang ari-arian.

Sa pangkalahatan, ang algorithm ng mga aksyon ay nabawasan sa mga sumusunod na manipulasyon:

  1. Alamin kung ang pabahay ay maaaring isapribado. Sa ilang mga kaso, hindi ito posible. Kung walang mga paghihigpit sa mga isyu sa pribatisasyon, maaaring gumawa ng mapagpasyang aksyon.
  2. Mag-apply sa pangangasiwa ng estado na may aplikasyon para sa pribatisasyon at ilang mga dokumento. Pag-uusapan sila mamaya.
  3. Naghihintay ng tugon mula sa administrasyon ng lungsod. Ang operasyong ito ay tumatagal ng humigit-kumulang 30 araw. Pagkatapos nito, ang isang kasunduan sa pribatisasyon ay natapos sa isang mamamayan.
  4. Sumasang-ayon ang mamimili na magbayad ng deposito para sa pribatisasyon. Nagdedeposito ng pera.
  5. Paano magbenta ng isang hindi pribadong apartment? Matapos magdeposito ang mamimili para sa ari-arian, ang mga taong kalahok sa pribatisasyon ay nakakuha ng karapatang magbenta ng pabahay. Ang isang kontrata ng pagbebenta ay natapos sa pagitan ng bumibili at nagbebenta sa karaniwang paraan.

Ang pinakamahirap na sandali ay ang paghahanda ng lahat ng kinakailangang dokumento para sa pribatisasyon. Ngunit sa mga tamang aksyon, posibleng maisabuhay ang ideya sa pinakamaikling posibleng panahon.

Palitan

Ang palitan ng isang hindi privatized na apartment ay isa pang senaryo. Ngunit ito ay angkop lamang para sa mga nagtatrabaho sa isang bona fide real estate agency. Kung wala ito, hindi magiging posible ang pagbebenta ng pinag-aralan na ari-arian.

Kaya paano makipagpalitan ng mga hindi privatized na apartment? Para dito kakailanganin mong:

  1. Maglagay ng mga ad sa pagpapalitan ng ari-arian. Magagawa mo ito nang nakapag-iisa at sa pamamagitan ng ahensya ng real estate.
  2. Dapat bilhin ng mamimili ang tinatawag na "buffer" mula sa ahensya ng real estate. Ito ang pangalan ng pabahay na pag-aari ng kumpanya at ginagamit para sa mga pamamaraan ng pagpapalitan ng ari-arian.
  3. Mangolekta ng mga dokumento at mag-aplay para sa isang palitan. Susuriin ng may-katuturang awtoridad ang mga papeles at magbibigay ng pahintulot para sa operasyon.
  4. Ayusin ang isang pamamaraan ng palitan sa ahensya ng real estate - ang mamimili ay tumatanggap ng isang apartment, at ang nagbebenta ay tumatanggap ng isang "buffer".
  5. Upang mag-isyu ng pagbili at pagbebenta ng isang "buffer" sa isang ahensya ng real estate.

Ang sistemang ito ay nagdudulot ng maraming hinala. Samakatuwid, ang pagpapalitan ng di-privatized na pabahay sa pagsasanay ay hindi masyadong karaniwan. Upang maiwasan ang anumang mga problema, ang mga mamamayan ay pinapayuhan na unang isapribado ang ari-arian, at pagkatapos ay ilagay ito para sa pagbebenta. Kaya maaari kang makahanap ng mga mamimili at gumawa ng deal nang walang anumang mga espesyal na panganib. Magagawa mo ito nang nakapag-iisa at sa pamamagitan ng mga ahensya ng real estate.
kung paano isapribado ang isang apartment

Mga karapatan na mayroon at walang pribatisasyon

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng privatized na pabahay at non-privatized na pabahay? At bakit mas mahirap bumili at magbenta ng real estate nang walang operasyong ito kaysa sa tila?

Ang punto ay ang pribatisasyon ay ang proseso ng pagbabago ng pag-aari ng ibang tao tungo sa sarili. Bilang isang patakaran, ang pagpaparehistro ng mga pampublikong apartment bilang pribadong pag-aari. Kasabay nito, sa privatized na pabahay, ang mga may-ari ay maaaring:

  • kasalukuyan;
  • magbenta ng ari-arian;
  • ipamana ang real estate;
  • magparehistro ng mga bagong nangungupahan;
  • isulat ang mga residente;
  • alienate shares;
  • makipagpalitan ng ari-arian sa kalooban;
  • mamuhay bilang may-ari.

Gayundin, ang privatized na pabahay ay minana. Kasama ng mga karapatan, ang mga may-ari ay may ilang mga responsibilidad. Sa partikular:

  • sa pagpapanatili ng pabahay;
  • para sa pagkumpuni ng ari-arian;
  • pagbabayad ng buwis sa ari-arian.

Limitado ang mga karapatan sa isang hindi privatized na apartment. Kaya, ang mga mamamayan ay maaaring magparehistro ng kanilang mga anak sa naturang pabahay at manirahan doon nang nakapag-iisa. Kung mayroon silang permit sa paninirahan, ang populasyon ay maaaring lumahok sa pribatisasyon. Ang pagbabayad ng mga bayarin sa utility ay nasa balikat ng mga residente, ngunit wala nang iba pa. Ang mga mamamayan ay hindi magkakaroon ng anumang iba pang mga karapatan at obligasyon sa hindi privatized na ari-arian.
pagbebenta ng hindi privatized na apartment

Tungkol sa pagpaparehistro

Ang ilang mga salita tungkol sa pagpaparehistro. Tulad ng naunang idiniin, ang mga may-ari ng mga privatized na apartment ay maaaring magparehistro ng sinumang mamamayan sa teritoryo. Ang pagbubukod ay mga kaso na may maraming may-ari. Pagkatapos, para sa pagpaparehistro ng mga ikatlong partido, ang nakasulat na pahintulot ng lahat ng may-ari ng ari-arian ay kinakailangan.

Ang pagpaparehistro sa isang hindi-privatized na apartment nang walang pahintulot ng may-ari ay halos hindi magaganap. Ang mga malalapit na kamag-anak, lalo na ang mga bata, ay maaaring gawing residente ng naturang real estate. Para sa pagpaparehistro ng mga ikatlong partido, dapat kang makakuha ng pahintulot mula sa administrasyon ng lungsod.

Mga kalahok ng pribatisasyon

Posible bang magbenta ng hindi privatized na apartment? Oo, ngunit may ilang mga problema. Pinakamabuting isagawa muna ang pribatisasyon, at pagkatapos ay gumawa ng mga transaksyon para sa pagbili at pagbebenta ng ari-arian.

Sino ang karapat-dapat para sa pribatisasyon? Ang bawat mamamayang nakarehistro sa pabahay ay maaaring lumahok sa prosesong ito nang walang bayad. Kung minsang naisapribado ng isang tao ito o ang ari-arian na iyon, kailangan niyang magbayad para sa muling pagsasapribado.

Kung ang isang mamamayan ay ayaw lumahok sa proseso, maaari niyang tanggihan ito. Upang gawin ito, kailangan mong magsulat ng isang pagtanggi at patunayan ito sa isang notaryo. Pagkatapos ang tao ay magiging isang simpleng nangungupahan, hindi isang may-ari.

Ang pagtanggi sa pribatisasyon ay ipinagbabawal para sa maliliit na bata. Sila ay kinakailangang lumahok sa proseso, ngunit sa parehong oras ang karapatan sa libreng pribatisasyon sa hinaharap ay nananatili sa kanila. Maaari kang tumanggi na irehistro ang pabahay bilang isang ari-arian mula sa edad na 14 sa pamamagitan ng mga awtoridad sa pangangalaga. Ngunit ito ay isang napakabihirang pangyayari.

Kung hindi bababa sa 1 nangungupahan ang hindi sumasang-ayon sa pribatisasyon at hindi nagbibigay ng nakasulat na pagtanggi na lumahok sa proseso, ang pamamaraan ay hindi posible. Sa kasong ito, kailangan mong isipin kung paano magbenta ng isang hindi privatized na apartment. Ang mga posibleng paraan ay nabanggit na kanina.

Proseso ng pagsasapribado

Posible bang magbenta ng hindi privatized na apartment? Oo, ngunit sa mga pambihirang kaso. Pinakamabuting isapribado muna ang ari-arian, at pagkatapos ay gumawa ng deal. Ang pagbibigay-buhay ng isang ideya ay mas madali kaysa sa tila.

Paano isapribado ang isang apartment? Mangangailangan ito ng:

  1. Alamin ang tungkol sa karapatan sa pribatisasyon. Karaniwan itong nagaganap.
  2. Mangolekta ng mga pahintulot na lumahok sa proseso o mga pagtanggi mula sa lahat ng mga nangungupahan.
  3. Mag-apply para sa pribatisasyon sa administrasyon ng lungsod. Ang isang tiyak na listahan ng mga dokumento at pagtanggi na lumahok sa pribatisasyon ay dapat na nakalakip sa kahilingan.
  4. Maghintay ng tugon mula sa kinauukulang ahensya ng gobyerno. Pagkatapos matanggap ang desisyon, mag-apply sa Rosreestr para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian.

Kung ang lahat ng mga nangungupahan ay sumang-ayon sa pribatisasyon, ang proseso ay hindi magdudulot ng anumang partikular na paghihirap. Kung hindi, tulad ng nabanggit na, maaaring lumitaw ang mga sitwasyon kung saan hindi gagana ang pagrehistro ng isang apartment sa pribadong pagmamay-ari.

pagpapalitan ng isang hindi privatized na apartment

Tungkol sa mga dokumento (pribatisasyon)

Anong mga dokumento ang maaaring kailanganin upang makumpleto ang gawain? Paano isapribado ang isang apartment?

Upang makapagrehistro ng pabahay sa pribadong pagmamay-ari, kakailanganin mo:

  • pasaporte ng lahat ng residente;
  • aplikasyon para sa pribatisasyon;
  • pagtanggi na lumahok sa pribatisasyon mula sa mga hindi sumasang-ayon na mga nangungupahan;
  • kadastral at teknikal na pasaporte ng real estate;
  • mga extract mula sa house book at mula sa personal na account;
  • mga dokumento na nagpapatunay sa kawalan ng mga utang;
  • mga sertipiko ng kapanganakan (para sa mga menor de edad);
  • pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga na tanggihan ang pakikilahok ng bata sa pribatisasyon (kung kinakailangan);
  • kontrata ng panlipunang trabaho;
  • mga sertipiko ng pakikilahok / hindi paglahok sa pribatisasyon nang mas maaga.

Sa katunayan, ang lahat ay hindi napakahirap. Ang lahat ng nakalistang papel ay kalakip ng mga kopya, maliban sa aplikasyon.

Pagkatapos ng desisyon

Sa sandaling dumating ang desisyon mula sa administrasyon ng lungsod, ang pagbebenta ng hindi privatized na apartment ay hindi magaganap. Ang mga mamamayan ay makakatanggap ng pabahay sa property, kung ang lahat ay ginawa nang tama.
pagpaparehistro sa isang hindi privatized na apartment

Ang natitira na lang ngayon ay gawing pormal ang pagmamay-ari ng ari-arian at ilagay ito para ibenta. Kinakailangang mag-aplay para sa kaugnay na sertipiko sa Rosreestr.

Ang isang mamamayan ay bibigyan ng sertipiko ng pagmamay-ari pagkatapos magbigay ng:

  • mga kasunduan sa pribatisasyon;
  • pasaporte ng mga may-ari;
  • pasaporte ng kadastral.

Sa loob ng 5 araw mula sa petsa ng pag-apply para sa isang sertipiko, ang mga may-ari ng bahay ay bibigyan ng mga kaugnay na dokumento. Pagkatapos magsumite ng isang aplikasyon para sa isang sertipiko ng pagmamay-ari ng isang apartment, lahat ay bibigyan ng mga extract kung saan isusulat ang petsa ng pagtanggap ng kinakailangang papel.

Binebenta ang apartment

Paano magbenta ng isang hindi privatized na apartment na may isang menor de edad? Sa pagsasagawa, ito ay medyo mahirap, halos imposible. Ang pagbebenta ng privatized na ari-arian ay aktwal na nagaganap, ngunit din sa ilang mga reserbasyon. Ang mga tao ay nag-aatubili na makipag-ugnayan sa mga apartment kung saan nakarehistro ang mga bata.

Ang pagbili at pagbebenta ng ari-arian ay nagpapahiwatig ng pagpirma ng isang naaangkop na kontrata. Ang mga sumusunod na papel ay nakalakip dito:

  • pasaporte ng mga partido;
  • pahintulot na makipagpalitan (sa hindi privatized na pabahay);
  • kadastral na pasaporte ng ari-arian;
  • pahintulot mula sa asawa para sa transaksyon (kung ang apartment ay pinagsamang pag-aari);
  • pahintulot para sa operasyon mula sa lahat ng may-ari ng bahay;
  • kunin mula sa personal na account at house book;
  • pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga (kung may mga bata-may-ari sa apartment);
  • mga dokumento na nagpapahiwatig ng kawalan ng utang sa mga account;
  • sertipiko ng pagmamay-ari.

Ito ay magiging sapat na. Matapos lagdaan ang kontrata ng pagbebenta, inilipat ng mamimili ang pera sa nagbebenta, na, naman, ay nag-isyu ng isang resibo para sa pagtanggap ng pera.
mga karapatan sa isang hindi privatized na apartment

Mga resulta

Paano magbenta ng isang hindi privatized na apartment na may mga utang? Tulad ng kaso ng mga rehistradong menor de edad, halos imposibleng buhayin ang ideya. Ang tanging tamang desisyon ay ang pagsasapribado ng ari-arian kasama ang kasunod na pagbebenta nito.

Mula ngayon, malinaw na kung paano gawing pribado ang pampublikong pabahay. Pagkatapos ng pribatisasyon, ang isang mamamayan ay magagawang itapon ang apartment sa kanyang paghuhusga.

Posible bang magbenta ng hindi privatized na apartment? Oo, ngunit ang mga tao ay nag-aatubili na makisali sa real estate tulad nito. Kadalasan ito ay ipinagpapalit o unang isinapribado at pagkatapos ay inilalagay para ibenta.

 

Posible bang magbenta ng hindi privatized na apartment?

 

 

Hindi, imposibleng magbenta ng hindi privatized na apartment.

Ang mga residential na lugar ay ibinibigay para gamitin ng mga mamamayan batay sa isang kasunduan sa social tenancy. Ang may-ari ay ang munisipal na awtoridad, at ang apartment na ito ay nasa kanyang pagmamay-ari. Magagamit lamang ng nangungupahan ang apartment na ibinigay sa kanya.

Gayunpaman, ang batas ay nagbibigay para sa posibilidad ng pagpapalitan ng isang hindi privatized na apartment.

Pagpapalit ng mga di-privatized na apartment

Mga sikat na tanong

Paano makakuha ng isang katas mula sa rehistro ng mga claim ng mga nagpapautang?

Maaari ba akong kumuha ng regular na mortgage at pagkatapos ay i-refinance ang aking family mortgage?

May karapatan ba akong magrehistro ng isang tao sa isang apartment nang hindi isinapribado ang apartment?

Maaari ba akong umasa sa installment payment sa isang mortgage sakaling mabangkarote ang isang construction company?

Ano ang isang kasunduan sa pamamahala ng gusali ng apartment?

Anong mga dokumento ang dapat ibigay ng developer sa oras ng paghahatid ng nakabahaging bagay sa pagtatayo?

Mga serbisyo

TantyahinPagsusuri sa tahanan

Alamin kung magkano ang halaga ng iyong apartment

Tantyahin

Alamin kung magkano ang halaga ng iyong apartment

MortgageMortgage

Piliin ang pinakamahusay na rate ng mortgage

Tingnan mo

Piliin ang pinakamahusay na rate ng mortgage

Mga Kaugnay na Tagubilin

Lahat ng mga tagubilin

Ang pagkilala sa transaksyon bilang hindi wasto

Paano makipag-ugnayan sa guardianship at guardianship authority?

Buwis sa pagbebenta ng real estate

Alternatibong pagbebenta ng apartment

Sertipiko ng legal na kapasidad kapag nagbebenta ng apartment

6 na pagkakamali kapag nagbebenta ng pribadong bahay

Paano kumikitang magbenta ng isang apartment?

Paano irehistro ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment sa pamamagitan ng isang notaryo?

Paano makipagpalitan ng apartment: ang pagkakasunud-sunod ng pamamaraan

Paano magbenta ng bahagi sa isang apartment?

Paano magbenta ng bahay na may lupa

Paano magbenta ng lupa?

Paano magbenta ng isang mortgage apartment: sunud-sunod na mga tagubilin

Paano ibenta ang apartment ng isang menor de edad na bata?

Paano magbenta ng apartment gamit ang maternity capital?

Paano magbenta ng apartment na may encumbrance?

Paano magbenta ng isang privatized apartment?

Buwis sa pagbebenta ng lupa

Kailangan ko bang magbayad ng buwis sa pagbebenta ng minanang apartment?

Pagbebenta ng apartment pagkatapos ng donasyon

Pagbebenta ng isang silid sa isang komunal na apartment

Pagwawakas ng kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment

Lahat ng mga tagubilin

May tanong ka ba?
Magtanong ka!

Gumagamit ang site ng cookies Sa pamamagitan ng pananatili sa site, ipinapahayag mo ang iyong pahintulot sa pagproseso ng personal na data alinsunod sa patakaran ng JSC "DOM.RF" at sumasang-ayon sa patakaran sa pagproseso ng cookie

Ayon sa mga batas ng Russian Federation, ang pagbebenta ng isang apartment na may pribatisasyon ay nasa saklaw ng Civil Code, ang isang hindi privatized na apartment ay ibinebenta alinsunod sa mga pamantayan ng Housing Legislation.

Batas sa pagbebenta ng mga apartment

Kung ang isang hindi privatized na apartment ay ibinebenta, ang problema ay malulutas sa dalawang paraan:

a) pagsasapribado ng pabahay sa pangalan ng bumibili. Ang pamamaraan ay may ilang mga disbentaha - isang mahabang oras ng pagproseso, ang posibilidad ng pandaraya, mga paghihigpit na hindi alam ng mamimili (halimbawa, para sa mga kampo ng militar at mga espesyal na pag-aayos).

Isinasagawa ito sa pamamagitan ng opisina ng pasaporte o ng MFC.

b) Pagpaparehistro ng bumibili sa apartment na may katas mula sa lahat ng iba pa. Posible at kinakailangan na iseguro ang iyong sarili sa resibo ng notaryo upang masiguro laban sa pandaraya sa magkabilang panig. Para sa pagpaparehistro ng isang kamag-anak, ang nakasulat na pahintulot ng mga kapwa may-ari ay kinakailangan, ang isang tagalabas ay kailangang kumpirmahin ang intensyon sa munisipalidad.

Ito ay napagpasyahan sa pamamagitan ng tanggapan ng pasaporte, bilang isang karaniwang pamamaraan para sa pagpaparehistro o pagpapalabas ng isang mamamayan.

Ang isang bilang ng mga mahahalagang nuances na dapat mong bigyang-pansin:

  • ang may-ari ng bahay ay hindi dapat lumipat kahit saan, kung hindi, ang transaksyon ay maaaring ideklarang ilegal; espesyal na pangangalaga sa mga bata;
  • lahat ng na-discharge na nangungupahan ay dapat kumuha ng bagong residence permit;
  • exchange area na mas mababa sa 15 sq.m. bawal.

Ang pagbebenta ng isang hindi privatized na apartment ay isang medyo mapanganib na kaganapan mula sa punto ng view ng batas.

Magkakaroon ng kahit isang sandali na wala ka pang pera, at ang bumibili ay nakapasok na sa iyong tirahan bilang ang tanging nangungupahan o privatizer. Ang pinakaligtas na opsyon ay ang paggamit ng mga serbisyo ng isang notaryo bilang isang tagapamagitan.

Pagbebenta ng isang hindi privatized na apartment na may mga utang para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad

Kung may utang, posibleng isara ang deal, ngunit ang bagong may-ari ay magkakaroon ng mga problema sa kumpanya ng pamamahala, hanggang sa at kabilang ang pagsasara.

At kahit na sa teorya ang bagong may-ari ay hindi mananagot para sa mga utang ng nakaraang may-ari, sa pagsasagawa ito ay maaaring maging isang salungatan na naging tamad sa loob ng maraming buwan, na tumatagal ng oras at nerbiyos.

Mayroong ilang mga opsyon para sa isang solusyon, bilang karagdagan sa direktang pagbabayad ng utang:

  • pagkuha ng isang maikling target na pautang na sinigurado ng isang apartment;
  • muling pagsasaayos ng utang sa pagtatapos ng isang kasunduan sa kumpanya ng pamamahala;
  • pagbabayad ng utang mula sa halaga ng paunang;
  • pagbebenta ng real estate nang walang pagbabayad ng utang.

Kapag nagbebenta ng isang apartment na may utang, ang mga sumusunod na hanay ng mga dokumento ay kinakailangan:

  1. Pasaporte ng nagbebenta o kapangyarihan ng abogado kung ang pagbebenta ay ginawa ng isang legal na kinatawan.
  2. Sertipiko ng kapanganakan ng mga bata (kung mayroon man), pag-apruba ng serbisyo ng pangangalaga para sa pagbili / pagbebenta.
  3. Dokumento ng pamagat ng ari-arian
  4. Isang kasunduan na nagpapatunay sa katotohanan ng pagkuha ng karapatan sa ari-arian (pagbili / pagbebenta, palitan, mana)
  5. Sertipiko ng pagpaparehistro, kung ang apartment ay nakarehistro sa BTI bago ang 1999.
  6. Cadastral passport para sa anumang pagbabago sa pagpaplano.
  7. Extract mula sa EGRP.
  8. Nakasulat na pahintulot sa pagbebenta ng lahat ng may-ari ng bahay.
  9. Estado ng utility bill (sa kahilingan ng bumibili)

Ang proseso mismo sa pangkalahatan ay hindi naiiba sa pagbebenta ng apartment nang walang utang. Ngunit ang tanong ng mga bayarin sa utility ay tiyak na lilitaw kapag nagparehistro para sa pribatisasyon o pagbabago ng responsableng nangungupahan, kaya mas mahusay na isipin kung paano mo ito malulutas nang maaga.

Mga tampok ng pagbebenta sa isang communal apartment

Sa pangkalahatan, ang pagbebenta ng isang silid sa isang komunal na apartment ay kaunti lamang ang pagkakaiba sa pagbebenta ng isang apartment. Gayunpaman, may mga pagkakaiba.

Upang gawing simple ang pamamaraan, mas mahusay na ihanda ang mga sumusunod na dokumento nang maaga:

  • orihinal at kopya ng pasaporte;
  • isang sertipiko mula sa aklat ng bahay sa paglabas ng mga nangungupahan (petsa ng pag-expire - isang buwan);
  • mga kopya ng lahat ng mga rehistradong sulat at mga dokumento sa koreo;
  • kunin mula sa teknikal na imbentaryo bureau;
  • mga dokumento ng pagmamay-ari;
  • pasaporte ng kadastral;
  • pagtanggi ng mga kapitbahay mula sa pagbili ng nakasulat.

Ang ibang mga kapwa may-ari ng apartment ay may prayoridad na karapatang bumili.

Ayon sa batas, upang magbenta ng isang silid, kinakailangan na mag-isyu ng pagtanggi mula sa lahat ng mga may-ari sa isang notaryo o sa silid ng pagpaparehistro. Sa pagsasagawa, karamihan sa kanila ay hindi darating dahil sa kakulangan ng oras, pag-upa ng pabahay o mga personal na dahilan.

Samakatuwid, kung walang pumunta sa notaryo, sapat na upang magpadala ng mga pasadyang abiso tungkol sa katotohanan ng pagbebenta, ang presyo ng silid at ang oras ng paghihintay sa loob ng isang buwan.

Ang mga dokumento sa liham ay kinumpirma ng isang imbentaryo na may petsa ng pagpapadala at ang selyo ng post office. Kung ang mga bata ay nakarehistro sa apartment, dapat ding ipadala ang abiso sa lokal na awtoridad sa pangangalaga.

  • Tukuyin ang halaga ng transaksyon.

Inirerekomenda ng mga eksperto na suriin mo muna ang reputasyon ng kumpanya kung saan ka makikipag-deal.

  • gumuhit ng mga resibo kapag tumatanggap ng isang halaga ng pera;

Ang isang munisipal na silid sa isang komunal na apartment ay hindi rin maaaring ibenta nang walang pribatisasyon, dahil kabilang din ito sa pribadong pag-aari ng estado. Sa gayong mga apartment, imposibleng maglaan ng bahagi kasama ang kasunod na karapatang magbenta, mag-redeem o mag-donate.

Kung walang pagpaparehistro ng pribatisasyon, imposibleng itapon ang isang apartment. Samakatuwid, bago ang pagbebenta ng real estate, dapat itong isapribado ng batas.

Mga paraan upang magbenta ng hindi privatized na apartment | Tungkol sa real estate na may kaluluwa

  • Sertipiko ng utang mula sa MFC para sa mga bayarin sa utility.

Paano magbenta ng isang hindi pribadong apartment?

  • Ang pagkakaroon ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan at iba pang mga dokumento ng titulo (halimbawa, kumpirmasyon ng pagbebenta o donasyon, mana, pribatisasyon, atbp.).

Siyempre, bago ang mga extract-registration, ang isyu ng pagbabayad ng gastos ng isang apartment ay nalutas.

Kadalasan, ang ating mga kababayan ay may tanong: "Posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment?". Ang kasalukuyang batas ng Russian Federation ay nagbibigay ng isang simple at, tila, malinaw na sagot sa tanong na ito - "Imposible".

  • Alamin mula sa kalihim kung ang empleyadong nag-alok sa iyo ng kanyang mga serbisyo ay gumagana para sa kanila.
  • Suriin ang mga dokumento ng kumpanya sa pamamagitan ng mga abogado o notaryo.

Kung ang bumibili ay kamag-anak ng nagbebenta, mangangailangan lamang ito ng pahintulot ng lahat ng nangungupahan para sa pagpaparehistro. Ngunit kapag siya ay isang tagalabas, kailangan mo ring kumuha ng pahintulot mula sa may-ari ng bahay.

Sa kasamaang palad, kahit na ang isang mamamayan ay nasuri ang ligal na kadalisayan alinsunod sa lahat ng mga patakaran, palaging may maliit na pagkakataon na mawala sa kanya ang ari-arian.

Imposibleng gamitin ang real estate ng estado sa anyo ng collateral, gayundin ang pagbebenta o pagpapamana nito, dahil ang mga nangungupahan ay nalilimitahan ng mga tuntunin ng isang social tenancy agreement. Kabilang dito ang paninirahan ng mga tao sa mga pasilidad ng estado o munisipyo na kailangang mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay.

Katayuan ng hindi privatized na real estate

Ngunit kung ang apartment ay hindi privatized, kung gayon ang mga mamamayan na naninirahan dito ay hindi ganap na may-ari nito. Ano ang dapat nilang gawin para maibenta ang apartment na ito?

Paano magbenta ng isang hindi privatized na apartment na may mga utang?

Una kailangan mong malaman kung maaari kang magtalaga ng pabahay sa iyong sarili.

Minsan iginiit ng mamimili na ilabas ng nagbebenta ang pabahay mula sa katayuan ng "hindi privatized", dahil ang isang mamamayan ay may karapatang mag-isyu ng pamamaraang ito nang isang beses lamang. Kung nagamit na niya ang kanyang karapatan sa pribatisasyon, hindi niya magagawang maging may-ari ng bagong pabahay, na nananatili doon bilang nangungupahan lamang.

Ngayon sa Habrealty.ru:

  • Makipag-ugnayan sa isang kumpanya ng real estate. Maaaring sumang-ayon ang ahensya na tulungan kang bayaran ang iyong mga utang para sa isang bayad. Magsasagawa ito ng paghahanap para sa isang mamimili, pagbabayad ng mga naipon na obligasyon at pagsasapribado ng apartment. Upang gawin ito, ang ahensya ay kumikilos sa pamamagitan ng proxy ng nagbebenta, na nakasaad sa kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo.

Posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment, at kung paano ito gagawin?

Hindi magiging madali ang paghahanap ng mamimili na gustong mag-overpay para sa isang apartment, kaya mas mabuting ibaba ng nagbebenta ang presyo.

Posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment, at kung paano ito gagawin?

Ang pinakamahirap at pinakamahabang bahagi ng pamamaraang ito ay ang koleksyon ng mga dokumentong kailangan para sa pamamaraan ng pribatisasyon, at ang mismong pamamaraan. Dapat kang maging mapagpasensya, at pagkatapos ay magagawa mong mapagtanto ang iyong mga plano.

Bukod dito, sa kasong ito, maaaring kailanganing makitungo hindi sa nagbebenta, ngunit direkta sa may-ari na nagmamay-ari ng pabahay bago siya.

  • aplikasyon para sa derehistro;
  • Pagbibigay ng extract mula sa USRR.

Bago ang pagbebenta, isinasagawa namin ang pribatisasyon ng apartment. Depende sa katalinuhan ng gumagawa nito, ang proseso ay naantala mula 2-6 na buwan.

Paano ka makakapagbenta ng residential property kung hindi mo ito pagmamay-ari? Paano ako makakapagbenta, at ano ang mga panganib?

Posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment, at kung paano ito gagawin?

Paano magbenta ng hindi privatized na pabahay, ang mga nangungupahan ang magpapasya. Kailangan nilang piliin kung ano ang mas mahalaga: ang kaligtasan ng pamamaraan, ang kita sa pera, o isang mapang-akit na opsyon sa pagbebenta. Ang pangunahing bagay na dapat tandaan ay bago gawin ang transaksyong ito, dapat mong maingat na pag-aralan at mahulaan ang lahat ng uri ng mga panganib.

Batay sa kasunduan sa donasyon, ang nangungupahan ay pinalabas at naging may-ari ng privatized apartment, at ang bumibili ay magiging nangungupahan. Ngunit sa ganoong deal, kailangan mong magbayad ng malaki para sa palitan.

Upang makumpleto ang pagpaparehistro ng proseso ng pribatisasyon, isagawa ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng kasunduan sa pribatisasyon sa mga teritoryal na katawan ng Federal Service para sa Pagpaparehistro ng Estado, Cadastre at Cartography.

Posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment, at kung paano ito gagawin?

Mga paraan ng pagbebenta ng hindi privatized na pabahay

Pagbebenta ng hindi-privatized na apartment ayon sa batas

Mas mabuti pa, idokumento ang iyong bawat aksyon, kaya kung ang isang inaasahang mamimili ay nag-aalok ng deposito, kung gayon:

  • Gumamit ng mga pinagkakatiwalaang mapagkukunan ng impormasyon. Sa pamamagitan ng mga kamag-anak o kaibigan, magtanong kung aling mga ahensya ng real estate ang kanilang ginawang deal.

Mga Nuances sa pagbebenta at posibleng mga panganib

Batay sa maluwag na kahulugan na ito, naiintindihan mo na:

  • isang pansamantalang bilateral na kasunduan na pinatunayan ng isang notaryo - bilang isang garantiya ng pagdadala ng transaksyon sa pangwakas.

Tulad ng sa maraming iba pang mga kaso, mayroong isang bilang ng mga butas sa aming batas na nagpapahintulot sa iyo na makayanan ang pagbabawal sa pagbebenta ng mga hindi privatized na apartment. Tingnan natin ang mga ito nang mas malapitan.

Ipagpalagay na ang isang mamamayan ay hindi nais na gumastos ng ilang linggo sa pamamaraan ng pribatisasyon, ngunit nais na magbenta ng pabahay sa lalong madaling panahon. Sa kasong ito, may mga solusyon.

Paano magbenta ng isang hindi pribadong apartment

Una kailangan mong maghanap ng mamimili. Sa anunsyo ng pagbebenta, hindi kinakailangan na itago ang katotohanan na ang pabahay ay hindi privatized.

  • Kapag nakuha ang pahintulot, ang ahensya ng real estate ay maglalabas ng pamamaraan ng palitan, bilang resulta kung saan matatanggap mo ang "buffer" bilang ari-arian, at ang bumibili ay papasok sa iyong apartment;

Nakukuha ng mamimili ang hindi-privatized na residential na ari-arian, at makukuha mo ang tirahan para sa palitan, na ibinebenta mo sa ahensya.

  • Ang pamamaraan ng pagsasapribado ay maaaring tumagal ng halos isang buwan. Sa pagkumpleto nito, ang isang kasunduan sa pribatisasyon ng apartment ay ibibigay sa iyo;

Hindi walang mga nuances:

  • aplikasyon mula sa mga employer
  • para sa pagbebenta ng isang hindi-privatized na apartment, dapat itong isapribado

Bilang bahagi ng aplikasyon ng anumang opsyon para sa naturang pagbebenta, ang mga mamamayan ay nasa panganib. Ang pinakamahalagang panganib dito ay, siyempre, pandaraya sa bahagi ng ahensya o mamimili.

  • Ang aplikasyon para sa pribatisasyon at mga dokumento ay dapat isumite sa departamento ng lokal na munisipalidad.

Ano pa ang dapat mong malaman tungkol sa pagsuri sa isang apartment sa panahon ng proseso ng pagbili?

Posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment, at kung paano ito gagawin?

Pagpaparehistro ng isang mamimili sa hindi privatized na real estate

Ang pagpipiliang ito ay magagawa lamang kung walang sinuman maliban sa nagbebenta ang nakarehistro sa hindi privatized na apartment. Gayundin, ang pamamaraang ito ay magagamit lamang sa mga rehiyon kung saan pinapayagan ang pagpapalitan at paglilipat ng isang kasunduan sa pag-upa sa lipunan.

  • Kilalanin ang mga aktibidad ng kumpanya sa Internet sa pamamagitan ng mga pinagkakatiwalaang site at forum kung saan tinatalakay ang kalidad ng mga serbisyo ng mga kumpanya at rieltor.

O, halimbawa, ang isang apartment ay maaaring ilagay para sa pagbebenta pagkatapos ng mana.

Mga panganib

Sa ganitong mga paraan ng pagbebenta ng hindi privatized na pabahay, ang nagbebenta ay may isang tiyak na panganib. Maaari kang makatagpo ng panloloko sa bahagi ng ahensya o ng mamimili. Gayundin, maaaring mag-check out ang may-ari sa apartment, at tumanggi ang ahensya na bilhin muli ang buffer apartment o magbayad ng pera.

Ang parehong mga kalahok ay naghahanda ng mga dokumento at nag-aaplay para sa isang palitan, at ang katawan ng estado ay nagpasya sa pahintulot na isagawa ang transaksyon.

  • makipag-ayos sa halaga ng pabahay sa kontrata.
  • Kung pumayag ang mamimili na magdeposito, gumuhit ng isang paunang kontrata. Italaga sa loob nito ang responsibilidad ng mga partido at ang obligasyon na tapusin ang isang kontrata ng pagbebenta pagkatapos na isapribado ng nagbebenta ang living space.

Gayunpaman, ang pamamaraang inilarawan sa itaas ay nagdadala ng ilang malalaking panganib at maaaring magdulot ng mga lehitimong hinala sa mga ahensyang nagpapatupad ng batas. Iyon ang dahilan kung bakit sa kamakailang mga panahon ang pamamaraang ito ay ginagamit na napakabihirang.

Gayundin, ang mga may-ari ng apartment ay hindi nais na magtapos ng isang kasunduan, dahil ang ilang mga pagbabago ay naghihintay sa kanila, halimbawa, tulad ng:

Ang mga mamamayan ay may panganib na maharap sa katotohanan na sinuman sa mga interesadong kinatawan ay magsasampa lamang ng kaso upang kilalanin ang transaksyon bilang ilegal at hindi wasto.

  • Papel mula sa psycho-neurological at narcological dispensary.
  • mga kopya ng mga sertipiko ng kapanganakan para sa mga batang wala pang 14 taong gulang;

Minsan maaaring kailanganin mo ang isang sertipiko ng kasal, isang sertipiko na nagpapatunay sa relasyon sa mga kalahok sa transaksyon, ang pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga at pangangalaga (kung mayroong mga menor de edad na bata).

Halimbawa, kung ang isang tao ay nakapagpapatunay na ang kanyang mga karapatan sa proseso ng pagbebenta ng pabahay ay nilabag.

Mayroong dalawang paraan upang gumawa ng deal:

Ito ay isang medyo matagal at mas kumplikadong pamamaraan kumpara sa palitan. Ang katotohanan na ang pagsasapribado ng ilang mga residential real estate object ay hindi pinapayagan sa lahat ay maaaring magdagdag sa pagiging kumplikado nito.

Posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment, at kung paano ito gagawin?

    • Bilang bahagi ng pagtanggap ng anumang halaga, ang mga resibo ay dapat ibigay.

Sa karaniwan, ang koleksyon ng dokumentasyon ay tumatagal ng isang buwan, at ang pagtatapos ng kontrata ay naaprubahan para sa 1-2 na linggo. Samakatuwid, mas mahusay na simulan ang proseso ng muling pagpaparehistro nang maaga, bago ang nakaplanong pagbebenta.

Ayon sa batas, ang isang apartment na hindi na-privatize sa paraang inireseta ng mga pamantayan ay hindi pag-aari ng mga residente nito, ngunit direkta sa munisipalidad o estado. At ang may-ari lamang ang may karapatang magbenta ng ari-arian, kung hindi, ang transaksyon ay magiging hindi wasto.

Sa pamamagitan ng pagpaparehistro

    • Ang isang hindi privatized na living space ay ipinagpapalit para sa ilang iba pa. Magagawa ito sa pamamagitan ng muling pagbibigay ng social contract of employment para sa bawat asawa nang hiwalay.

Upang mag-check out sa hindi privatized na pabahay, dapat mong ihanda ang mga sumusunod na dokumento:

    • Ang tanging alternatibo sa dalawang opsyon na ito ay ang independiyenteng pagpaparehistro ng pribatisasyon, na sinusundan ng paglalagay ng apartment para sa pagbebenta.

Ang may-ari lamang ang maaaring magbenta ng ari-arian, kung hindi, ang transaksyon ay ituturing na hindi wasto.

Paano isapribado ang isang apartment na ibinebenta sa 2022

    • Kapag nakumpleto na ang mga pamamaraan sa itaas, makikipag-ugnayan ka sa mga may-katuturang awtoridad sa pamamagitan ng pagpapadala sa kanila ng isang aplikasyon na may kahilingan na payagan ang palitan;

Pagkatapos ng pribatisasyon, ang pagbebenta ay nagpapatuloy ayon sa karaniwang pamamaraan:

Mga pamamaraan at pagkakasunud-sunod ng pagbebenta

Posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment, at kung paano ito gagawin?

Samakatuwid, lubos na inirerekomenda na suriin muna ang reputasyon ng kumpanya at ang mamamayan na kailangan mong makipagtulungan.

    • Kung ang bahay ay kinikilala bilang emergency, ang may-ari ng sira-sira na pabahay ay binibigyan ng bagong pabahay o isang halaga ng pera ayon sa market value ng pabahay.

Upang gawing pribado ang real estate, dapat mong sundin ang mga hakbang na ito:

Tingnan natin nang mabuti kung paano magaganap ang prosesong ito:

    • Ang isang mamamayan na nagpasyang bumili ng iyong hindi privatized na apartment ay kailangan munang bumili ng apartment mula sa ahensya ng real estate na kasangkot sa pamamaraang ito, na tinatawag na "buffer". Ito ang "buffer" na matatanggap mo bilang kapalit ng iyong apartment;

Ang pamamaraang ito ay posible sa Moscow at ilang iba pang mga rehiyon, kung saan ang naturang mga pagpipilian sa palitan ay pinapayagan ng lokal na batas.

Paano malalaman kung sino ang may-ari ng apartment, sasabihin namin sa ibaba.

  • Posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment, at kung paano ito gagawin?mga kopya ng pasaporte ng mga rehistradong mamamayan na higit sa 14 taong gulang;
  • Mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento: Binibigyang-diin namin na ang kasalukuyang batas ng Russian Federation ay na-secure para sa lahat ng mga mamamayan, maliban sa mga mamamayan na dati nang lumahok sa pribatisasyon ng pabahay, naninirahan sa munisipal na pabahay, ang karapatang i-privatize ito.
  • Algorithm para sa pagbebenta ng isang hindi-privatized na apartment
  • Posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment, at kung paano ito gagawin?

  • Ang isa sa mga partido ay tumanggi sa dibisyon at nagbibigay ng karapatang manirahan sa apartment sa ibang asawa. Sa paggawa nito, nawalan ng karapatan ang tao na magkaroon ng pagmamay-ari.
  • Kung ang bumibili ay nakakuha ng isang residential property kasama ang mga utang na nabuo nang wala pang 3 taon, pagkatapos ay babawiin ng estado ang mga ito mula sa dating may-ari.

    Susunod, dapat kang makipag-ugnayan sa departamento ng pabahay, TSE, departamento ng MFC o sa lokal na departamento ng Federal Migration Service. Kapag ang mga materyales ay nasa ilalim ng pagsasaalang-alang, ang isang opisyal na dokumento ay inilabas na nagpapatunay na ikaw ay nagsumite ng isang aplikasyon para sa isang extract sa opisina ng pasaporte.

  • paghahanda ng isang pakete ng mga dokumento para sa pagproseso ng transaksyon
  • Sa kaganapan na ang isang tao ay nagpasya na kumuha ng isang deposito mula sa isang hinaharap na mamimili, ito ay kinakailangan upang tapusin ang isang paunang kasunduan sa kanya, na kung saan ay baybayin ang mga obligasyon ng mga partido upang gumuhit ng isang kontrata ng pagbebenta sa pagkumpleto ng pamamaraan ng privatization.
  • Cadastral passport para sa apartment. Ang dokumentong ito ay ibinibigay ng mga teritoryal na katawan ng Federal Service for State Registration, Cadastre at Cartography;
  • Isang dokumento na nagtatatag ng iyong karapatang manirahan partikular sa apartment na ito. Maaaring ito ay isang utos na lumipat sa apartment na ito, o isang kontrata para sa social employment nito;
  • Posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment, at kung paano ito gagawin?

    Mas mainam na ibawas ang halaga ng utang mula sa presyo ng pagbebenta, na tinalakay ito nang maaga sa bumibili.

  • departure sheet ayon sa form No. 7.
  • Ang kasalukuyang programa ng pribatisasyon ay idinisenyo upang matiyak na ang mga taong nakatanggap ng mga apartment o bahay sa kanilang pagmamay-ari ay maaaring independiyenteng magtapon ng real estate - magbenta, magpalit, mag-abuloy.
  • Mula sa pagsasanay ng mga kumpanya ng real estate, mayroong dalawang pagpipilian para sa pagharap sa naturang real estate:
  • orihinal na kontrata ng social employment (warrant)
  • Maaari kang magparehistro ng mga bagong nangungupahan nang walang pahintulot ng mga kinatawan ng munisipalidad.
  • Ang isa pang panganib ay nakasalalay sa pagiging lehitimo ng transaksyon. Ang nagbebenta ay maaaring nahaharap sa katotohanan na ang interesadong tao ay maaaring magsampa ng kaso sa korte upang ideklarang hindi wasto ang transaksyon. Mayroong mga dahilan para dito, dahil ang pagbebenta ng isang apartment sa ganitong paraan ay itinuturing na isang sham o haka-haka na transaksyon.
  • Imposibleng gawing pormal ang katotohanan ng paggawa ng deposito para sa isang hindi privatized na apartment, dahil ayon sa batas ito ay kabilang sa estado.
  • Posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment, at kung paano ito gagawin?

    Ngunit kung sa ilang kadahilanan ay hindi ito magagawa ng nagbebenta, kung gayon may mga panganib. Pinakamabuting makipag-ugnayan sa mga abogado na tutulong na kontrolin ang pag-usad ng transaksyon at pigilan ang nagbebenta na maging biktima ng pandaraya.

    Non-privatized apartment - real estate na hindi pag-aari ng mga residenteng naninirahan dito, na mga nangungupahan lamang sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa.

  • Ang mga problema ay lumitaw kung kinakailangan upang magparehistro para sa tirahan ng mga kamag-anak na naninirahan sa mga bansa ng CIS.
  • Kapag ang parehong asawa ay nakarehistro na, sila ay may karapatan na hatiin ang pabahay sa pantay na bahagi (alinsunod sa mga probisyon ng Family Code). Kung ang ibang miyembro ng pamilya ay nairehistro na, sila rin ay may karapatang makatanggap ng bahagi pagkatapos ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari. Sa anumang kaso, ito ay isang napaka-komplikadong proseso, kaya ito ay nagkakahalaga ng pakikipag-ugnay sa mga abogado.
  • Kung ikaw ay kasal, kailangan mong magbigay ng isang sertipiko ng kasal;
  • Check ng apartment

  • Magsumite ng aplikasyon para sa pamamaraan para sa pribatisasyon ng isang residential property. Isumite ang application na ito sa katawan na awtorisadong harapin ang mga isyu sa pribatisasyon sa teritoryo ng iyong munisipalidad. Ilakip ang mga kinakailangang dokumento sa aplikasyon. Tingnan sa ibaba para sa impormasyon kung anong mga dokumento ang dapat isama sa package na ito;
  • Posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment, at kung paano ito gagawin?

    Ang pagkakaroon ng pagpapasya na gumawa ng isang deal sa sabay-sabay na pribatisasyon at pagbebenta ng real estate na may mga utang, mas mahusay na gamitin ang mga serbisyo ng mga propesyonal.

    Posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment at kung paano ito gagawin?

    Ang proseso ng pagsasapribado ng ari-arian ay medyo mahirap, kaya kailangan mong maging matiyaga at oras.

  • Ang lahat ng mga transaksyon at kasunduan ay tinatapos nang walang desisyon ng mga opisyal.
  • Ang legal na pagbebenta ng apartment ay:
  • iba pang mga dokumento na nagpapatunay sa relasyon ng pamilya ng lahat ng kalahok sa palitan
  • Batas sa pabahay
  • pagpirma ng kontrata sa pagbebenta
  • Ang pangunahing kinakailangan ay ang nakasulat na pahintulot ng mga nakarehistrong nangungupahan. Kailangan mo ring dalhin ang orihinal na kontrata ng trabaho at isang kopya ng financial l / s ng mga aplikante.

    Ito ay nangyayari na ang hindi pagbabayad ng mortgage lending ay isang maliit na halaga, at pagkatapos ay maaaring bayaran ng nagbebenta ang utang sa pamamagitan ng deposito na binayaran ng mamimili, na magbibigay-daan sa parehong partido na gumawa ng isang deal nang mahinahon nang sabay-sabay.

  • Dagdag pa, ang isang mamamayan na nagnanais na bilhin ang apartment na ito ay nagbibigay sa iyo ng paunang bayad para sa pagpaparehistro ng lahat ng mga pamamaraan para sa pribatisasyon at pagpaparehistro ng ari-arian;
  • Sa bagay na ito, gayunpaman, ang pinakamahusay na paraan ay ang isapribado ang pabahay sa una, kahit na ang isang mamimili ay natagpuan na at posible na sumang-ayon sa kanya sa paggawa ng isang deposito.
  • Pagkatapos matanggap ang advance, bayaran ang bayad ng estado at kumpletuhin ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng iyong privatized apartment sa territorial office ng Federal Service for State Registration, Cadastre at Cartography, pagkatapos nito ay magiging ganap kang may-ari nito. Ngayon ay maaari mong kumpletuhin ang pagbili at pagbebenta ng transaksyon.
  • Kapag nasa kamay mo na ang lahat ng kinakailangang dokumento, makipag-ugnayan sa awtoridad na pinahintulutan ng mga munisipal na awtoridad na iproseso ang pribatisasyon ng mga tirahan.
  • Magtapos ng isang kasunduan sa paglipat ng di-privatized na pabahay sa isang indibidwal.
  • Ang bumibili ay hindi pa rin ang may-ari ng ari-arian, ngunit may karapatang manirahan dito. Kasunod nito, siya ay may karapatan na angkinin ito.
  • Kung ang mamimili ay interesado sa pagbili ng isang apartment, dapat siyang sumang-ayon na magbayad ng deposito para sa pribatisasyon. Kung ginawa niya ito, pagkatapos ay natatanggap ng nagbebenta ang karapatang magbenta ng pabahay, pagkatapos nito ang mga partido ay pumasok sa isang kontrata ng pagbebenta.

    Paano masisiguro ng mga mamamayan ang kanilang sarili?

    Posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment, at kung paano ito gagawin?

  • Ang kontrata ay dapat na malinaw na nakasaad ang presyo ng apartment.
  • Posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment, at kung paano ito gagawin?Upang gawin ito, ang parehong partido sa transaksyon ng palitan ay nagsumite ng mga aplikasyon sa Moscow Center for Rental Housing, kung saan ang aplikasyon ay isinasaalang-alang sa loob ng 10 araw.

    Ang lahat ng mga katayuan sa itaas ay itinalaga sa isang bahay o apartment ng lokal na administrasyon at ng Ministry of Construction. Maaari kang humiling ng impormasyon doon.

      • Ang pangalawang paraan, na kung minsan ay ginagawa ng mga ahensya ng pabahay, ay ang buffer real estate scheme. Gamit ang pagpipiliang ito, ang taong bumili ng isang hindi-privatized na apartment ay naglilipat ng pera sa may-ari, kung saan siya ay bumili ng ilang partikular na lugar ng tirahan mula sa ahensya. Dagdag pa, ang palitan ng naka-privatized na buffer para sa hindi-privatized na real estate ay isinasagawa: ang tao ay pagkatapos ay pinalabas mula sa apartment, at sa pahintulot ng mga lokal na awtoridad, ang mamimili ay naaayon na nakarehistro doon. Pagkatapos ay maaari mong ibenta ang "buffer" pabalik sa ahensya, na nakatanggap ng pera sa iyong mga kamay. Ang pamamaraang ito ng pagbebenta ng isang hindi-privatized na apartment ay ginagamit, bilang panuntunan, sa Moscow at iba pang mga lungsod kung saan pinapayagan ng lokal na batas ang naturang mga pagpipilian sa palitan sa paglipat ng mga karapatan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan.
      • Sa panahon ng palitan, ang panuntunan ay sinusunod: kung gaano karaming mga tao ang umalis, napakaraming dapat pumasok.
      • Bisitahin ang opisina ng kumpanya. Kung ang ahensya ay matatagpuan sa parehong address sa loob ng maraming taon, ang gusali ng kumpanya ay may isang kinatawan na hitsura, ang mga empleyado ay hayagang tumatanggap ng mga kliyente, ang mga pagkakataon na hindi mahulog para sa mga scammer ay tumaas.
      • ang apartment ay kabilang sa lokal na administrasyon, na kumakatawan sa mga interes ng estado
      • pahintulot ng pangangalaga sa presensya ng mga menor de edad sa pamilya
      • pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation, kung saan mayroong isang selyo sa pagpaparehistro sa isang hindi privatized na apartment;

    Ayon sa batas ng Russian Federation, ang isang hindi privatized na apartment ay hindi pag-aari ng mga residente, ngunit ng estado o munisipalidad.

    Mga tampok ng pagbebenta ng isang hindi privatized na apartment

    Ngunit may mga pagkakataon na ang isang tao ay mapilit na kailangang magbenta ng pabahay at ayaw maghintay ng ilang linggo para sa pamamaraan ng pribatisasyon. Dito madalas na lumitaw ang tanong, posible bang magbenta ng munisipal na apartment nang walang pribatisasyon? Ang mga may-ari ng municipal square ay nakahanap pa rin ng ilang mga paraan upang maisagawa ang isang deal sa pagbebenta ng pabahay.

    Gayunpaman, maraming residente ng mga munisipal na gusali ang hindi nagmamadaling gawing pormal ang pribatisasyon. Ang muling pagpaparehistro ay tinatanggihan pangunahin ng mga taong limitado sa oras, at wala silang pagkakataong harapin ang pamamaraan.

      • Ang isang bagong nakarehistro, sa oras ng pribatisasyon ng isang apartment na binili sa ilalim ng pamamaraang ito, ay hindi dapat gamitin ang karapatan nito na magpribado nang mas maaga. Kung hindi, maaari lamang siyang tumira sa apartment na ito at hinding-hindi magiging may-ari.
      • Isang dokumento na nagpapatunay sa iyong pagkakakilanlan, pati na rin ang pagkakakilanlan ng lahat ng mga mamamayan na nakarehistro sa apartment. Sa ilalim ng naturang mga dokumento, kadalasan, ang isang pangkalahatang pasaporte ay nauunawaan, at para sa mga maliliit na bata - isang sertipiko ng kanilang kapanganakan;

    Ang may-ari ng kanyang sariling muling rehistradong pabahay ay may karapatang malayang itapon ito, at natatanggap din ang mga sumusunod na benepisyo:

      • nililitis ang ari-arian;

    Sa pangalawang kaso, bilang karagdagan sa apelyido at pangalan, nagbibigay sila ng impormasyon tungkol sa mga dokumento ng pamagat o sumasalamin sa kasaysayan ng apartment mula sa petsa ng unang entry tungkol dito sa rehistro ng estado.

      • Isang papel na nagpapatunay sa karapatan sa mga benepisyo.

    Upang maprotektahan ang iyong sarili, alamin ang tungkol sa reputasyon ng bumibili o kumpanya. Maghanap ng mga dating kliyente ng ahensya at magkaroon ng interes sa kung paano sila nagsasagawa ng mga transaksyon.

      • Pagkatapos ng pagmamanipula na ito, ang nagbebenta ay pinalabas at ang problema ng pribatisasyon ay nananatili sa bagong nangungupahan-bumili.

    Mas madaling isapribado muna ang iyong apartment, at pagkatapos nito ay magsagawa ng deal para ibenta ito. Kahit na ang proseso ng pribatisasyon ay medyo mahaba, hindi ka maaaring mag-aksaya ng oras nang walang kabuluhan, ngunit maghanap ng mga potensyal na mamimili.

    Kung ikukumpara sa naunang opsyon, ang exchange option ay mas madaling ipatupad. Mangangailangan ito ng mas kaunting pagsisikap mula sa iyo. Ngunit upang ipatupad ang pagpipiliang ito ay posible lamang kung ipagkatiwala mo ang pagpapatupad nito sa isang maaasahang ahensya ng real estate.

    Kaya, gagawing posible ng naturang dokumento na maunawaan kung sino talaga ang may-ari ng apartment na pinag-uusapan kanina at kung gaano kadalas ito naibenta dati.

    pagsasapribado

    Una sa lahat, ang paksa ng transaksyon ay maaaring isang apartment o isang silid.

      • Impormasyon tungkol sa komposisyon ng pamilya at mga katangian ng pabahay.
      • Anatoly Ivanov

    Paano malalaman ang katayuan ng isang bahay o apartment?

      • Nangangahulugan ito na kung ang isang tao mula sa administrasyon ng lungsod ay naghihinala na sa ilalim ng patuloy na mga manipulasyon, isang pagbebenta at pagbili ng isang hindi privatized na apartment ay nagaganap, ang deal ay wawakasan sa pamamagitan ng korte.

    Alinsunod sa Housing Code ng Russian Federation, ang may-ari ng isang residential property ay may buong karapatan na itapon ang kanyang ari-arian.

    Hindi posibleng magbenta ng apartment sa isang espesyal bahay, social hostel, at gayundin sa mga kampo ng militar.

    Posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment, at kung paano ito gagawin?

      • Bagama't medyo bihira ang mga kaso ng trabaho sa non-privatized residential real estate, nangyayari pa rin ang mga ito.

    legal na aksyon

    Pambatasang regulasyon ng isyu

      • Posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment, at kung paano ito gagawin?Buhay na espasyo sa mga lungsod ng militar at mga espesyal na bahay.
      • na nakatira sa isang hindi privatized na apartment ay hindi maaaring ibenta ito
      • resibo - upang itala ang katotohanan ng pagtanggap ng pera;
      • paglipat ng pabahay sa mga legal na tagapagmana, kahit na ang isang testamento ay hindi nakuha mula sa nakaraang may-ari;

    Ang aplikasyon ay isasaalang-alang sa loob ng 30 araw. Dagdag pa, ang isang kasunduan sa legal na pribatisasyon ng pabahay ay matatapos. Dapat itong sertipikado ng isang notaryo. Sa pamamagitan ng pagpirma sa kontrata, ang nagbebenta ay nagiging may-ari ng residential property.

    Posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment, at kung paano ito gagawin?

        1. Ang lugar ng apartment ay hindi dapat mas mababa sa 15 metro kuwadrado. m.
        2. Kung mayroon kang house book, kakailanganin mong magbigay ng extract mula rito. Ang katas na ito ay dapat magbigay ng kumpletong impormasyon tungkol sa kung sino ang nakarehistro sa apartment na gusto mong isapribado;
        3. matatagpuan sa isang bahay na wala sa planong demolisyon

    Nabatid na ang may-ari lamang ang may karapatang magbenta ng real estate. Nang walang privatizing ang living space, ang isang tao ay walang karapatan na itapon ito. Samakatuwid, hindi posible na ibenta ang naturang living space sa karaniwang paraan.

    Tingnan ang sumusunod na video tungkol sa mga patakaran para sa pagsasagawa ng mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng hindi privatized na real estate:

    Sa proseso ng pagpaparehistro ng pribatisasyon, gawin ang mga sumusunod na hakbang:

    Magrehistro ng hinaharap na mamimili sa isang hindi privatized na apartment

        1. Teknikal na pasaporte ng apartment. Ang dokumentong ito ay ibinigay ng mga awtoridad ng BTI at naglalaman ng isang eskematiko na representasyon ng iyong apartment, pati na rin ang iba't ibang teknikal na impormasyon tungkol dito, tulad ng kabuuan at living area, materyal sa dingding at kisame, at iba pa;

    Pribatisasyon ng isang hindi privatized na apartment at pagbebenta

    Paano malalaman kung sino ang may-ari ng apartment? Sa tulong ng isang dokumento mula sa USRR, maaaring malaman ng mga mamimili kung ang nagbebenta ay talagang may-ari ng apartment. Sa kasong ito, maaari kang mag-order ng regular na extract o ang pinahabang bersyon nito.

    Nagbebenta ng apartment na may mga utang

        1. Kundisyon
        2. Ang nagbebenta ay muling gumawa ng isang personal na account para sa kanya at pinalabas mula sa apartment.
        3. pagtanggi na isangkot ang isang ahensya ng real estate sa desisyon na ibenta ang apartment.

    Ngunit mayroon pa ring ilang mga paraan. Ang pinakasikat ay ang paunang pribatisasyon ng isang apartment na may kasunod na pagbebenta. Ang lahat ng mga nangungupahan na nakarehistro sa living space ay maaaring magparehistro ng karapatan ng pagmamay-ari. May iba pang mga paraan na hindi ibinigay sa antas ng pambatasan, ngunit hindi isang paglabag.
    Posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment, at kung paano ito gagawin?

        1. Mga sertipiko ng kapanganakan ng mga menor de edad na bata.
        2. Isang dokumento na sumasalamin sa quota sa pabahay.

    Tulad ng nabanggit ko na, ang pagpapalitan ng mga di-privatized na apartment ay maaaring ituring na isang benta.

        1. sertipiko ng pagpaparehistro ng kasal

    Ayon sa batas, ang isang apartment na hindi na-privatize alinsunod sa itinatag na pamamaraan ay hindi maaaring pag-aari ng mga residente, dahil ito ay pag-aari ng estado o munisipalidad.

        1. Ang bilang ng mga residenteng pumapasok ay lumampas sa bilang ng mga residenteng umaalis.

    Ang bumibili ng isang di-privatized na tirahan ay naglilipat ng pera sa nagbebenta, na bumili ng buffer apartment mula sa ahensya, iyon ay, ilang uri ng living space. Kadalasan ito ay isang napaka-simpleng pabahay, na matatagpuan malayo sa lungsod.

        1. Posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment, at kung paano ito gagawin?Sumang-ayon sa mamimili sa pagpapalabas ng isang advance, na gagamitin upang magbayad ng mga utang, pagkatapos - pribatisasyon. Saka lang binabayaran ang principal. Upang gawin ito, ang isang kontrata ay iginuhit, na pagkatapos ay sertipikado ng isang notaryo.

    Posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment, at kung paano ito gagawin?

    Bilang karagdagan, ang mga transaksyon para sa pagbebenta ng hindi-privatized na pabahay ay hindi ganap na makatwiran mula sa pananaw ng batas. Ito ay masyadong hindi mapagkakatiwalaan na paraan, at sinumang interesadong partido ay maaaring magsampa ng kaso sa korte, na humihiling na ang transaksyon ay ideklarang hindi wasto. Para magawa ito, tingnan lamang kung ilang beses na naibentang muli ang buffer apartment na ibinigay ng ahensya.

    Ang pangalawang opsyon, kung paano magbenta ng hindi privatized na apartment, ay ginagawa ng mga ahensya ng real estate na gumagamit ng "buffer" apartment scheme. Ang buong pamamaraan para sa naturang palitan ay tumatagal ng hindi hihigit sa isang linggo, na itinuturing na isang medyo pagpapatakbo na pamamaraan.

    Nais kong tagumpay ka!

    Dapat itong bigyang-diin, gayunpaman, na ang parehong mga opsyon na ito ay gumagana lamang kung ang apartment ay maaaring maging privatized sa lahat. Kung hindi ito posible (halimbawa, ang pabahay ay departamento, na matatagpuan sa loob ng isang kampo ng militar, at iba pa), kung gayon hindi mo maiisip ang tungkol sa pagbebenta.

    Ang mga hindi privatized na residential property ay nagkakahalaga ng 25% ng kabuuang halaga ng real estate. Ayon sa batas, tanging ang mga mamamayan ng Russia na nakarehistro doon ay maaaring gumamit ng hindi privatized na pabahay.

    Posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment, at kung paano ito gagawin?

        1. Mga paraan ng pag-iwas sa batas

    Sa maraming mga kaso, ang pagbebenta ng isang apartment, ang may-ari nito ay may mga utang, ay hindi sumasalungat sa batas ng Russia at isang ganap na magagawa na operasyon. Upang hindi mahulog sa mga trick ng mga scammer, inirerekumenda na ipakita ang lahat ng mga yugto ng transaksyon sa papel:

    Upang ma-privatize ang apartment kung saan ka nakatira, kolektahin ang mga sumusunod na dokumento:

    Ang isa pang panganib ay maaaring maghintay mula sa panig ng batas. Ang katotohanan ay ang mga transaksyon tulad ng mga inilarawan sa itaas ay isang laro sa bingit ng isang foul.

        1. hindi idineklara na hindi matitirahan

    Sa ganitong sitwasyon, mas mabuting mag-ingat, dahil posibleng may mga bagong tagapagmana, na sa loob ng tatlong taon, ayon sa batas, ay may karapatang hamunin ang pagbebenta at pagbili ng minanang real estate sa korte. Bilang karagdagan, maaaring may mga hindi nakalabas na tao sa apartment o pabahay na maaaring pag-aari ng ilang mamamayan nang sabay-sabay.

        1. matatagpuan sa isang bahay na hindi kinikilala bilang isang emergency
        2. sa halip na isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta, magsagawa ng isang transaksyon sa palitan.

    Iba pang mga detalye ng deal:

        1. Pagkatapos nito, gagawin mo ang pagbebenta ng "buffer" sa isang ahensya ng real estate at makuha ang iyong pera.

    Kung ang pabahay na may mga utang ay hindi pa naisapribado, pagkatapos ay pagkatapos ng pagbebenta ang mga utang ay inilipat sa isang bagong nangungupahan. Hangga't hindi nababayaran ang mga utang, hindi niya magagamit ang serbisyo publiko.

    Habang ang pasaporte ay nasa kamay ng mga espesyalista, hilingin sa kanila na mag-isyu ng pansamantalang dokumento na nagpapatunay sa iyong pagkakakilanlan.

        1. ang isang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay iginuhit na may obligasyon ng mga partido na pumasok sa isang deal sa isang tiyak na petsa

    Bilang karagdagan, sa loob ng balangkas ng buffer scheme, ang mga interes ng mamimili ay magdurusa: kung sakaling ginamit na niya ang kanyang karapatan sa pagsasapribado, kung gayon tiyak na hindi siya magiging may-ari ng bagong pabahay, at mananatili lamang isang nangungupahan.

        1. Bago bumili ng isang di-privatized na apartment sa ilalim ng scheme na ito, kailangan mong tiyakin na ang apartment ay maaaring privatized sa lahat. kasi Maaaring ito ay pag-aari ng ilang departamento, militar, atbp.
        2. Ang mga asawa ay nagsapribado ng pabahay, pagkatapos nito ay isinasagawa nila ang paghahati nito. Mahalaga na ito ay maging pag-aari bago ang diborsyo.
        3. Sertipiko mula sa pinag-isang rehistro ng estado ng real estate. Ang dokumentong ito ay inisyu ng mga teritoryal na katawan ng Federal Service for State Registration, Cadastre at Cartography;
        4. ayusin ang pribatisasyon kasama ang bumibili ng iyong apartment;

    Sa mga utang

    Upang gawin ito, isumite sa Rosreestr ang isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng iyong karapatan sa pag-aari, na nag-attach ng isang kasunduan sa pribatisasyon at ilang iba pang mga dokumento dito. Ang pamamaraan ng pagpaparehistro ay tatagal ng 30 araw. Sa pangkalahatan, ang proseso ng pagsasapribado ng isang apartment ay tumatagal ng mga 3 buwan.

    Hiwalay, tandaan namin na ang pagpirma at pagtanggap ng isang kasunduan sa pribatisasyon ng isang apartment, hindi ka pa naging ganap na may-ari nito.

        1. Una sa lahat, maglagay ng ad na gusto mong palitan ng iyong apartment. Maaari mong ipagkatiwala ang pagkilos na ito sa isang ahensya ng real estate, o gawin ang lahat ng iyong sarili;

    Posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment, at kung paano ito gagawin?

    Ang kawalan ng pagpipiliang ito ay ang kawalan ng tiwala ng mga mamimili, dahil ang pamamaraan ay isinasagawa sa pamamagitan ng oral na pahintulot sa isang estranghero, nang walang pagtatapos ng mga transaksyon o kontrata.

        1. Kakayahan at katinuan ng nagbebenta. Ang mga paghihirap sa palitan ay tiyak na lilitaw kung ito ay lumabas na ang may-ari ay nakarehistro sa isang psychiatric dispensary. Ang mga kamag-anak ay may karapatang magsampa ng kaso na humihiling na ang transaksyon ay ideklarang hindi wasto.

    Mga panganib kapag gumagawa ng deal

    Ngunit paano kung ang iyong apartment ay hindi privatized, ngunit kailangan itong ibenta nang mapilit? Talaga bang walang paraan sa sitwasyong ito, at ang tanging pagpipilian ay ang paunang pagpaparehistro ng pribatisasyon, na pagkatapos ay ilalagay ang apartment para sa pagbebenta?

        1. proteksyon ng pandaraya;

    Ang tanong kung posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment ay madalas na tinatanong ng mga mamamayan sa mga abogado. Ayon sa batas, ang diyalogo ay dapat na ganito: "Pinapayagan bang magbenta ng gayong pabahay?" "Hindi, bawal." Gayunpaman, sa katunayan, mayroong ilang mga pagpipilian para sa naturang transaksyon, na hindi masyadong halata sa unang tingin, ngunit magagawa. Susunod, pag-uusapan natin ang tungkol sa mga tampok at mga pitfalls ng naturang mga transaksyon, bilang karagdagan, malalaman natin kung anong pag-verify ang kailangang isagawa kaagad bago bumili ng isang ari-arian ng apartment.

        1. kakulangan ng parusa para sa mga iligal na aksyon;

    Posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment, at kung paano ito gagawin?Kung ang nagbebenta ay naglagay para sa pagbebenta ng privatized na pabahay na may mga utang, kung gayon ang halaga upang bayaran ang mga utang ng mamimili ay ibabawas mula sa gastos ng apartment. Ang bagong may-ari ay hindi kinakailangang maging responsable para sa mga utang ng dating may-ari, ngunit kailangan niyang bumisita sa mga utility at korte.

    Mga Panuntunan ng Seksyon

    pagpapalitan ng pabahay

        1. isang opisyal na desisyon ang ginawa upang ma-overhaul ang bahay;
        2. Isang dokumento sa pananalapi na nagkukumpirma na nabayaran mo ang mga nauugnay na bayarin ng pamahalaan.
        3. Isulat ang mga resibo kapag nakatanggap ka ng pera.

    Ang nasabing palitan ay maaaring tanggihan kung:

    Mayroong ilang mga paraan upang hatiin ang hindi privatized na living space sa panahon ng diborsyo:

        1. ang bahay ay idineklara na emergency;

    Bilang bahagi ng pagsusuri sa apartment, hindi mo dapat limitahan ang iyong sarili sa isang katas mula sa rehistro. Ito ay kinakailangan upang bigyang-pansin ang isang bilang ng ilang mga punto. Kadalasan, ang mga apartment ay ibinebenta sa pamamagitan ng proxy, at ang mga may-ari ay halos hindi nakikibahagi sa mga transaksyon.

        1. pahayag ng pahintulot sa pagsasapribado ng mga residenteng higit sa 18 taong gulang;

    Mayroong ilang mga uri ng real estate na hindi maaaring irehistro bilang isang ari-arian:

    Ang mga tauhan ng katawan na ito ay magsasagawa ng masusing pag-aaral ng mga dokumento na iyong isusumite sa kanila. Kung ang lahat ng mga dokumento ay naisumite nang tama, at walang dapat ireklamo, pagkatapos ay batay sa mga resulta ng kanilang pagsasaalang-alang, ikaw ay iniimbitahan na pumirma sa isang kasunduan sa privatization ng iyong apartment.

        1. Tukuyin kung posible sa prinsipyo na gawing pormal ang pribatisasyon ng residential property kung saan ka nakatira. Ang kasalukuyang batas ng Russian Federation ay nagtatatag ng isang kumpletong pagbabawal sa pribatisasyon ng isang bilang ng mga lugar ng tirahan. Kung ang pagbabawal na ito ay hindi nalalapat sa iyong tirahan, huwag mag-atubiling simulan ang pamamaraan ng pribatisasyon;

    Ang pagsuri sa apartment bago bumili ay dapat isagawa nang walang pagkabigo.

    Mayroong ilang mga paraan upang magbenta ng real estate na hindi isang ari-arian:

    Pagkaraan ng ilang sandali, dapat kang pumunta sa institusyon kung saan isinumite ang aplikasyon. Isinasaalang-alang ng ZhEU, TSE at MFC ang mga aplikasyon hanggang 6 na araw ng trabaho, ang mga awtoridad ng Federal Migration Service - hanggang 3 araw.

        1. Pribatisasyon sa isang mamimili
        2. pagtaas sa presyo sa merkado ng real estate;
        3. Tulad ng nabanggit sa itaas, mayroong isang bilang ng mga puwang sa kasalukuyang batas, gamit kung saan maaari kang magbenta kahit isang hindi privatized na apartment.
        4. Ang nagbebenta, na siya ring nangungupahan, ay nagrerehistro ng bumibili sa "kanyang" pabahay, bilang isang resulta kung saan siya ay naging isang ganap na nangungupahan ng apartment.

    Pre-privatization

    Ang masyadong mapang-akit na mga alok ay dapat ding iwasan. Ang mga kumpanya ng real estate ay may nakapirming presyo. Kung masyadong mababa ang paniningil ng kompanya, malamang na peke ang ahensya o nagbibigay ng mga pinababang serbisyo.

    palitan ng buffer

        1. Ang may-ari ay maaaring paalisin sa isang apartment o bahay lamang batay sa desisyon ng korte.
        2. pagkawala ng mga karapatan sa kabayaran para sa mga pinsala sa kaso ng baha, sunog, pagsabog.
        3. Posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment, at kung paano ito gagawin?Ang isang mamimili ay nakarehistro sa munisipal na pabahay.
        4. Isaalang-alang muna natin ang isang mas kumplikadong opsyon - pagpaparehistro ng privatization ng apartment para sa pagbebenta kasama ang bumibili nito.
        5. isang katas mula sa mga nakarehistro sa apartment

    Ang mga transaksyon sa hindi-privatized na pabahay ay itinatadhana ng Housing Legislation, at sa privatized housing sila ay kinokontrol ng Civil Code.

        1. Isang katas mula sa personal na account ng apartment na binalak para sa pribatisasyon. Dapat kumpirmahin ng pahayag na ito ang katotohanan na wala kang atraso sa upa. Kung hindi, maaari kang tanggihan ang karapatang isapribado ang apartment na ito;

    Ang mga naturang bagay ay inuri bilang isang pangkat ng panganib, dahil kadalasan ang gayong mga kapangyarihan ng abugado ay nakukuha nang mapanlinlang. Sa ganoong sitwasyon, ang mamimili ay makakapag-play nang ligtas kung kukuha siya ng contact ng direktang may-ari ng bahay mula sa isang pinagkakatiwalaang mamamayan, at pagkatapos ay makipag-ugnay sa kanya upang kumpirmahin ang aktwal na pagbebenta ng apartment.

    Ang isa pang legal na paraan upang magbenta ng hindi privatized na pabahay ay isang palitan para sa isang bagay, na kabilang din sa munisipal na ari-arian.

    Sa katunayan, ang buong proseso ng programa ng pribatisasyon, na umiiral nang higit sa dalawampung taon, ay partikular na idinisenyo upang matiyak na ang mga mamamayan, sa pagtanggap ng pagmamay-ari ng isang apartment at iba pang pabahay, ay maaaring independiyenteng itapon ito at ibenta rin ito. . Posible bang magbenta ng hindi privatized na apartment?

    Ang nagbebenta ay pumunta sa lokal na administrasyon at pinunan ang isang aplikasyon (ito ay pinunan din ng lahat ng miyembro ng pamilya), na nag-attach ng mga sumusunod na dokumento dito:

    Aling non-privatized na apartment ang angkop para sa palitan:

    Kung wala ang pamamaraan ng pribatisasyon, imposible ang pagtatapon ng pabahay. Kaya, ang unang opsyon para sa paglutas ng kaukulang problema ay halata: bago magbenta ng pabahay, dapat itong isapribado nang walang pagkabigo.

    Mga pitfalls kapag nagbebenta ng hindi privatized na apartment

    Maiiwasan mo ang mga hindi kinakailangang problema kung maingat mong idodokumento ang bawat hakbang. kaya naman:

    Posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment, at kung paano ito gagawin?

        1. paglipat ng mga karapatan sa pamamagitan ng Rosreestr
        2. isang sertipiko na nagsasaad na ang pasilidad ng tirahan ay hindi pa naisapribado noon.

    Upang maprotektahan ang iyong sarili hangga't maaari kapag bumibili ng anumang ari-arian, dapat mong tiyak na tanungin ang nagbebenta para sa mga sumusunod bilang bahagi ng tseke:

    Bago magbenta ng pabahay, sulit na linawin nang maaga kung ang pabahay ay napapailalim sa pribatisasyon. Ang mga pamamaraan na ito ay gagana lamang kung ang apartment ay maaaring isapribado. Kung ang pasilidad ng tirahan ay matatagpuan sa isang kampo ng militar o sa isang departamento ng estado, hindi posible ang pagbebenta.

    Ngunit mayroong isang pagpipilian sa palitan, na maaaring kondisyon na ituring na isang benta. At tungkol sa lahat ng bagay sa pagkakasunud-sunod!

    Maaari niyang ibenta ang residential property na pag-aari niya o i-donate ito, maaari rin itong hatiin sa shares.

        1. ang mamimili ay nagdeposito, tumatanggap ng resibo
        2. mga dokumento sa di-privatized na pabahay (order o kontrata ng social employment);

    Sa pamamagitan ng pagpapalitan ng mga di-privatized na bagay

    Halimbawa, kung mayroon kang mga utang na babayaran para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, kung gayon ang isang kumpanya ng real estate ay maaaring magpadala ng isang sulat ng garantiya sa departamento ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, na nangangakong babayaran ang buong utang pagkatapos mairehistro ang pagmamay-ari ng lugar na tirahan.

        1. Ang pagkakaroon ng isang katas mula sa rehistro ng bahay tungkol sa kawalan ng mga rehistradong nangungupahan. Ito ay palaging makukuha sa anumang MFC. Kinukumpirma ng papel na ito na ang lahat ng mga mamamayan na dating nakatira sa apartment ay na-deregister.

    Ang bawat aksyon ay pinakamahusay na naidokumento. Para dito:

    Posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment, at kung paano ito gagawin?

        1. pagtaas sa bilang ng mga potensyal na mamimili;

    Bukod dito, pormal na magkakaroon ng mga batayan para dito: ang naturang pagbebenta ay maaaring theoretically ituring bilang isang haka-haka o sham na transaksyon. Mahirap hulaan ang kahihinatnan ng isang demanda.

    Sa extract mula sa USRR, dapat bigyan ng espesyal na pansin ang column na tinatawag na "encumbrance". Ipinapahiwatig nito kung ang apartment na pinag-uusapan ay ipinangako.

    Halimbawa, maaari kang makatagpo ng katotohanan na ang isang tao ay nag-check out mula sa isang apartment, ngunit ang pera ay hindi babayaran sa kanya sa katunayan, o ang ahensya ay tumanggi na bilhin ang buffer apartment pabalik.

    Sa kasong ito, ang pamamaraan ng muling pagpaparehistro ay maaaring italaga sa mga kamag-anak na nasa hustong gulang na nakatira sa apartment na ito.

    Ang hindi privatized na pabahay ay maaari lamang palitan ng katumbas - hindi privatized (Artikulo 72-73 ng Housing Code ng Russian Federation)

        1. Kinakailangan na itakda at i-notaryo ang mga tuntunin ng paglabas ng may-ari upang ang paglabas ng bagay ay hindi maging walang katapusang.

    Posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment, at kung paano ito gagawin?

        1. Kung gusto mong ibalik ang deposito, kadalasan ay mahirap gawin ito.

    Ang mga menor de edad na bata ay ipinag-uutos na kalahok sa pribatisasyon ng pabahay. Upang maibenta ang naturang real estate, ang nagbebenta na may mga menor de edad na bata ay kailangang kumuha ng pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga upang maisagawa ang transaksyon. Ang parehong mga magulang ay dapat mag-aplay para dito.

        1. Inilaan upang magbigay ng suportang panlipunan.

    Kadalasan, kinukuha ang mga rieltor para sa medyo mahirap na kaganapang ito, dahil mayroon na silang ganap na landas patungo sa maraming ahensya ng gobyerno. Mahalaga lamang na makahanap ng isang matalinong tagapamagitan.

    Para sa pagbebenta ng isang hindi privatized na apartment, ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan:

    Ang isa pa, hindi gaanong maaasahang paraan ay ang mga sumusunod:

    Isinaalang-alang namin kung posible bang magbenta ng hindi privatized na apartment.

        1. Ang pinakasimpleng opsyon ay ang kakayahang makipag-ayos sa aktwal na mamimili at, nang matanggap ang napagkasunduang pera mula sa kanya, magparehistro sa apartment, at, nang naaayon, suriin ang iyong sarili. Pagkatapos nito, ang proseso ng pribatisasyon ay lumalabas na hindi na problema para sa nagbebenta, ngunit para sa bagong may-ari. Posible bang magbenta ng munisipal na apartment nang walang pribatisasyon, maraming tao ang interesado.

    Palitan

    Pagpapalit ng hindi privatized para sa hindi privatized

    kung paano magbenta ng isang hindi privatized na apartment - mga pamamaraan ng pagtatrabaho nang detalyado at may mga nuances.

    Upang pumili ng isang maaasahang ahensya at mabawasan ang mga pagkakataon ng mga transaksyon sa mga scammer, kailangan mong:

    Ang pinakamainam na paraan ay ang pagsasapribado pa rin ng pabahay, kahit na natagpuan na ang isang mamimili at nakagawa na ng deposito.

        1. Nobyembre 14, 2018

    Ngayon natutunan mo kung paano magbenta ng hindi privatized na apartment sa iba't ibang paraan.

        1. tapusin ang isang paunang kasunduan na may nakasulat na obligasyon ng mga partido na gumuhit ng isang kasunduan pagkatapos makumpleto ang pribatisasyon;
        2. pagbabayad ng mga kontribusyon para sa overhaul ng bahay at ang taunang buwis para sa apartment;
        3. Ang mga transaksyon ayon sa katulad na pamamaraan, sa wika ng mambabatas, ay tinatawag na haka-haka o pagkukunwari.

    At dito mahalaga na maayos na ayusin ang paglilipat ng mga pondo upang maiwasan ang pandaraya. Karaniwan, sa pamamaraang ito, nanganganib ang nagbebenta.

    Kung mayroon kang mga bayarin sa utility

    Ito ay pagpaparehistro na ang tanging batayan para sa pagpaparehistro ng karapatan sa pagmamay-ari ng residential real estate. Gayunpaman, may panganib na tatanggihan ng ahensya na ibalik ang buffer housing. Samakatuwid, dapat mong maingat na lapitan ang pagpili ng isang rieltor.

        1. Pang-emergency na pabahay, pati na rin ang isa kung saan isinasagawa ang malalaking pag-aayos.

    Mahirap sabihin kung ano ang mga pagkakataong manalo sa mga paglilitis. Gayunpaman, kung tinalikuran mo ang karapatang manirahan sa hindi privatized na pabahay, hindi na ito ibabalik - mananatili ito sa mga nakarehistro dito.

    Saan at paano isapribado ang isang munisipal na apartment?

    Ang pinakaligtas na paraan ay ang isapribado pa rin ang apartment bago ito ibenta.


0 replies on “Posible bang magbenta ng hindi pribado na apartment”

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *